Про особливості нарахування податку на нерухомість

опубліковано 28 серпня 2026 о 08:05 Розділ: Новини

ГУ ДПС у Вінницькій області нагадує, що приватизована кімната в гуртожитку є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. 

При цьому, оскільки кімната є ізольованим житловим приміщенням у багатоквартирній споруді, для розрахунку податку на нерухоме майно (відмінне від земельної ділянки) окрема кімната в комунальній квартирі або гуртожитку, яка належить фізичній особі на правах власності, прирівнюється до квартири. 

Відповідно до підпункту «г» підпункту 266.2.2 пункту 266.2 статті 266 ПКУ гуртожитки не є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. 

Передача квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках у власність громадян з доплатою, безоплатно чи з компенсацією відповідно до статті 5 Закону № 2482 оформляється свідоцтвом про право власності на квартиру (будинок), житлове приміщення у гуртожитку, яке реєструється в органах приватизації і не потребує нотаріального посвідчення. 

Приватизована квартира (або кімната) у гуртожитку – це нерухомість, яка перейшла у приватну власність фізичної особи. Право власності передбачає можливість вільного відчуження цього майна через укладання договорів купівлі-продажу, дарування або складання заповіту. 

Відповідно до підпункту 266.3.1 пункту 266.3 статті 266 ПКУ базою оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток. 

Згідно з підпунктом «а» підпункту 266.4.1 пункту 266.4 статті 266 ПКУ база оподаткування об’єкта / об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи платника податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, зменшується, зокрема: для квартири / квартир незалежно від їх кількості – на 60 кв. метрів.  

При цьому, пільги з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, передбачені підпунктами 266.4.1 та 266.4.2 пункту 266.4 статті 266 ПКУ, для фізичних осіб не застосовуються до об’єкта / об’єктів оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності).