Корисне іпотекодержателям майна нерезидента

опубліковано 09 травня 2024 о 08:34 Розділ: Новини

ГУ ДПС у Вінницькій області нагадує, що якщо договір про задоволення вимог іпотекодержателя передбачає передачу права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов’язання і  в результаті переходу права власності на нерухоме майно, яке належало нерезиденту, відбувається погашення кредиторської заборгованості такого нерезидента, яка забезпечена іпотекою у порядку, передбаченому Законом № 898, то вартість такого майна в частині розміру забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя та суми відшкодування іпотекодавцю (нерезиденту) перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя, є об’єктом оподаткування податком на доходи нерезидента з джерелом їх походження з України згідно з вимогами підпункту 141.4.2 пункту 141.4 статті 141 Податкового кодексу України.Таким чином, дохід іпотекодавця – нерезидента від відчуження нерухомого майна в погашення заборгованості перед іпотекодержателем є доходом з джерелом походження з України відповідно до підпункту «д» підпункту 141.4.1 пункту 141.4 статті 141 ПКУ. Оскільки в даному випадку дохід нерезиденту виплачується в негрошовій формі, то сума податку обраховується відповідно до формули, визначеної підпунктом 141.4.2 пункту 141.4 статті 141 ПКУ. При цьому, податковим агентом щодо доходів нерезидента виступає іпотекодержатель.