Рішення органу місцевого самоврядування про нову нормативну грошову оцінку землі - одна із причин перегляду розміру орендної плати

Головне управління ДПС у Вінницькій області повідомляє, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності відповідно до п.п.14.1.136 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України є обов’язковим платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Орендна плата за земельну ділянку нараховується на підставі договору оренди такої земельної ділянки. Згідно договору орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства (абзац перший п. 289.1 ст. 289 Кодексу).

Правові засади проведення оцінки земель в Україні визначено Законом України від 11 грудня 2003 року № 1378-IV «Про оцінку земель» зі змінами та доповненнями (далі – Закон № 1378).

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки, який відповідно до ст. 23 Закону № 1378 видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру.

Відповідно до частини першої ст. 15 Закону № 1378 оцінка земель проводиться на підставі рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Частиною другою ст. 18 Закону № 1378 передбачено, що нормативно грошова оцінка земель проводиться не рідше одного разу на 5-7 років.

Пунктом 5 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220 із змінами та доповненнями (далі – Типовий договір), передбачено відображення нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладення договору.

Розмір орендної плати переглядається, зокрема у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності (п. 13 Типового договору).

Рішення органів місцевого самоврядування відповідно до частини першої ст. 73 Закону України від 21 травня 1997 року № 280/97-ВР «Про місцеве самоврядування в Україні» із змінами та доповненнями є обов’язковими для виконання, зокрема, об’єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Отже, якщо орган місцевого самоврядування прийняв рішення про нову нормативну грошову оцінку землі (з урахуванням вимог щодо строку його прийняття та оприлюднення), орендар сплачує орендну плату, обчислену із застосовуванням такої нормативної грошової оцінки (в т. ч. у разі не внесення відповідних змін до договору оренди землі).

Підписуйтесь на Telegram-канал Державної податкової служби України https://t.me/tax_gov_ua 

Підписуйтесь на сторінку Державної податкової служби України у Facebook facebook.com/TaxUkraine

Спілкуйся з Податковою службою дистанційно за допомогою сервісу «InfoTAX»